【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】為對(duì)抗通膨，繼美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)宣布將基準(zhǔn)利率提高三碼後，中央銀行也於2022年6月16日宣布升息半碼。國(guó)內(nèi)疫情不定雖可能影響短期民間消費(fèi)，整體而言，2022年臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)仍將持續(xù)增長(zhǎng)，有助於商用不動(dòng)產(chǎn)租賃需求維持穩(wěn)定。世邦魏理仕臺(tái)灣認(rèn)為，在此波疫情獲得穩(wěn)定控制前，未來(lái)央行升息腳步可能偏緩，短期內(nèi)自用型買(mǎi)方對(duì)於辦公室及工業(yè)地產(chǎn)需求將保持平穩(wěn)。土地交易市場(chǎng)方面，在臺(tái)灣進(jìn)入升息循環(huán)的情況下，未來(lái)投資人在出價(jià)上將更為謹(jǐn)慎，2022全年土地交易總額將自前兩年的高峰回落，惟成交量可望高於長(zhǎng)期平均水準(zhǔn)。
 
美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)、央行紛紛出手
 
央行2022年6月16日召開(kāi)2022年第二季理監(jiān)事會(huì)議，會(huì)中決議調(diào)升政策利率0.125個(gè)百分點(diǎn)，並搭配調(diào)升存款準(zhǔn)備率0.25個(gè)百分點(diǎn)，以宣示央行續(xù)採(cǎi)緊縮性貨幣政策之立場(chǎng)。央行重貼現(xiàn)率、擔(dān)保放款融通利率及短期融通利率，各調(diào)升半碼至1.5％、1.875％及3.75％。
 
為對(duì)抗通膨，美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)於當(dāng)?shù)貢r(shí)間15日宣布將基準(zhǔn)利率提高三碼，創(chuàng)下自1994年以來(lái)最大升息幅度。臺(tái)灣央行亦於16日上調(diào)政策利率，為2022年以來(lái)第二次升息；考量臺(tái)灣CPI年增率自三月起連續(xù)三個(gè)月突破3％，五月更以3.39％創(chuàng)下近十年新高，逐漸升高的通膨預(yù)期成為本次央行出手的主要原因之一。針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，此次央行未調(diào)整選擇性信用管制，主要係2022年來(lái)房市交易趨緩，且緊縮貨幣政策，將有助於強(qiáng)化信用管制措施成效。
 
商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)租賃仍續(xù)穩(wěn)
 
2022年第一季，在出口及民間投資成長(zhǎng)帶動(dòng)下，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)年成長(zhǎng)3.14％。然而四月中旬起，Omicron病毒株導(dǎo)致本土確診數(shù)激增，預(yù)料將影響短期內(nèi)民間消費(fèi)。央行預(yù)測(cè)2022年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率為3.75％，較三月預(yù)測(cè)值下修0.3個(gè)百分點(diǎn)。整體而言，2022年臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)仍將持續(xù)增長(zhǎng)，有助於商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)租賃活動(dòng)維持平穩(wěn)。
 
統(tǒng)計(jì)全臺(tái)大型不動(dòng)產(chǎn)交易，2021年土地及商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)以總成交額新臺(tái)幣4,583億元締寫(xiě)歷史新高。2022年第一季投資市場(chǎng)動(dòng)能維持穩(wěn)定，總成交金額達(dá)新臺(tái)幣880億元，創(chuàng)歷史同期第三高水準(zhǔn)，反映多數(shù)投資人對(duì)於不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)前景仍保持正面看法。
 
銀行放款、建商表現(xiàn)將趨保守
 
世邦魏理仕認(rèn)為，此次央行升息幅度趨於溫和，且2022年以來(lái)未調(diào)整選擇性信用管制，加上目前商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)基本面維持穩(wěn)健，預(yù)料未來(lái)數(shù)月商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)投資動(dòng)能將得以延續(xù)。另一方面，銀行業(yè)者放款態(tài)度逐漸轉(zhuǎn)為保守，且政府未來(lái)可能進(jìn)一步推出新的打炒房措施，將影響建商評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)投資標(biāo)的時(shí)更趨謹(jǐn)慎。世邦魏理仕臺(tái)灣研究部預(yù)測(cè)，2022年全臺(tái)土地總交易量將較2021年下滑，但仍將高於長(zhǎng)期平均水準(zhǔn)。
 
據(jù)世邦魏理仕美國(guó)研究部分析，美國(guó)通膨雖有望在2022年夏季見(jiàn)頂回落，惟在接續(xù)的七月與九月兩場(chǎng)會(huì)議中，聯(lián)準(zhǔn)會(huì)仍可能分別升息2碼以上，預(yù)測(cè)2022年美國(guó)經(jīng)濟(jì)將不至於陷入衰退，惟2023年經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)將升高。此次聯(lián)準(zhǔn)會(huì)升息將造成信貸市場(chǎng)震盪，並使部分投資人面臨困境，然而隨著賣(mài)方加快處分步伐，預(yù)料短期內(nèi)美國(guó)商用不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)將保有韌性。